Documentación

para trámites inmobiliarios

¿Qué documentación se requiere para vender una vivienda?

D.N.I. de las partes intervinientes. Si se trata de una persona jurídica, se requerirá:
- Escritura de constitución
- Escritura de nombramiento del cargo de representante
- Acta de titularidad real
Escritura de propiedad que se pretende vender o, en su defecto, nota simple del registro
Cédula de habitabilidad (o solicitud de expedición por técnico competente), o cédula de calificación definitiva si se trata de una vivienda de protección oficial
Certificado de eficiencia energética: no es necesario para escriturar ni para inscribir, pero el comprador tiene derecho a exigirlo (puede exonerarse)
Recibo del pago del Impuesto de Bienes Inmuebles (I.B.I.) de los últimos 4 años
Certificado de estar al corriente de los gastos de comunidad
Justificante de los pagos ya realizados antes de la firma (fotocopia del cheque y número de la cuenta donde se cargó; en caso de transferencia, deberán aportarse los números de cargo y de destino)
Si la vivienda está gravada con una hipoteca, certificado de saldo pendiente o de saldo cero

En las declaraciones de obra nueva terminada se exige la licencia de primera ocupación.
Cuando la vivienda procede de ejecución hipotecaria, se requiere que la Generalitat renuncie al derecho de tanteo que ostenta.
Cuando se transmite una vivienda antigua (más de 45 años desde su construcción), se requiere acreditar la inspección técnica de edificios (I.T.E). El comprador puede exonerar de la misma.
Si existiese sobre la finca algún arrendamiento, deberá aportarse el contrato de arrendamiento para verificar si existe o no derecho de adquisición preferente.
Si se trata de la vivienda común de la pareja o matrimonio, deberán comparecer ambas partes ante notario.