Documentación

para donaciones

¿Qué documentación se requiere para donar un bien inmueble?

D.N.I. de las partes intervinientes (donante y donatario). Si se trata de una persona jurídica:
- Escritura de constitución
- Escritura de nombramiento del representante legal
- Acta de titularidad real
Escritura de propiedad del bien que se dona o nota simple del registro
Referencia catastral del inmueble (si se trata de un bien inmueble)
Certificado de eficiencia energética (si se trata de una vivienda; no obligatorio para inscribir, pero recomendable)
Recibo del I.B.I. del año en curso
Valoración o tasación del bien a efectos fiscales
Documento acreditativo del régimen económico matrimonial de los donantes, si están casados
En caso de bienes sujetos a cargas (hipoteca, usufructo, etc.), certificado del saldo pendiente o escritura de cancelación
Declaración de aceptación de la donación por parte del donatario

La donación de inmuebles debe formalizarse en escritura pública y liquidarse el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Si el donante tiene herederos forzosos, es importante verificar que la donación no perjudique su legítima.
Las donaciones pueden tener implicaciones en el IRPF del donante, especialmente si hay ganancia patrimonial.
El donatario puede necesitar aceptar expresamente la donación ante notario.
En algunos casos, la Generalitat puede tener derecho de tanteo si el bien procede de determinadas transmisiones.